Jak zacząć inwestować i współinwestować w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości może być bardzo dochodowym źródłem dochodu, zwłaszcza jeśli chcesz zarabiać w perspektywie długoterminowej. Jednocześnie może to być bardzo trudne i ryzykowne, zwłaszcza jeśli jesteś nowy w tej dziedzinie.

Zbiorowe inwestycje w nieruchomości (CIN) to jeden z najtańszych i najbezpieczniejszych sposobów na rozpoczęcie przygody z inwestowaniem w nieruchomości.

CIN to metoda inwestycyjna, w której kilku inwestorów łączy swoje pieniądze w celu zakupu nieruchomości lub zarządzania nimi. Umożliwia to inwestorom dostęp do inwestycji w nieruchomości, które mogą być zbyt drogie lub trudne do samodzielnego zainwestowania.

Sam proces odbywa się zwykle za pośrednictwem wyspecjalizowanych spółek zwanych funduszami inwestycyjnymi. Fundusze te kupują i zarządzają nieruchomościami w imieniu inwestorów, którzy przekazują swoje pieniądze do funduszy jako inwestycję.

CIN może być atrakcyjny dla tych, którzy chcą zarabiać na nieruchomościach, ale nie chcą inwestować wszystkich swoich oszczędności w jedną nieruchomość. Ponadto uczestnictwo w CIN może pomóc w dywersyfikacji portfela inwestycyjnego poprzez dystrybucję ryzyka pomiędzy różne obiekty nieruchomościowe.

Aby rozpocząć inwestowanie w CIN, należy wykonać kilka kroków:

Badanie rynku nieruchomości. Podobnie jak w przypadku każdej innej inwestycji, ważne jest zbadanie rynku nieruchomości i zrozumienie, które nieruchomości są bardzo poszukiwane. Możesz zapoznać się z różnymi rodzajami nieruchomości, takimi jak budynki mieszkalne, nieruchomości komercyjne, działki itp. Konieczne jest zbadanie głównych czynników wpływających na ceny nieruchomości, takich jak lokalizacja, dostępność komunikacyjna, bliskość infrastruktury itp.

Badanie funduszy inwestycyjnych. Istnieje wiele funduszy inwestycyjnych, które specjalizują się w nieruchomościach. Możesz zbadać te fundusze, aby określić, który odpowiada Twoim celom inwestycyjnym i tolerancji ryzyka. Powinieneś zapoznać się z historią funduszu, jego obecnym portfelem i wynikami finansowymi.

Określ wielkość swojego budżetu inwestycyjnego. Zanim zainwestujesz w nieruchomość, musisz określić, ile pieniędzy chcesz zainwestować w tę inwestycję. Pamiętaj, że w CIN zaangażowanych jest wielu inwestorów, więc być może będziesz musiał zainwestować niewielką kwotę.

Istnieje wiele sposobów inwestowania, ale niewiele osób wie, że inwestowanie w nieruchomości może być nie tylko niezawodne, ale także niedrogie! Dziś przejedziemy przez trzy różne kraje-Egipt, Łotwę i Gruzję-gdzie możliwość zakupu nieruchomości na raty nawet na 3 lata otwiera drzwi do Twojego finansowego rozwoju. Wspaniałą rzeczą jest to, że zaliczka jest zwykle niska, chociaż może to zależeć od indywidualnego dewelopera.

Zacznijmy od Egiptu, kraju z ciepłym słońcem, turkusowymi morzami, piramidami i tajemnicami, gdzie koszt za metr kwadratowy to tylko 831 USD. Za 30 m² (średnia wielkość jednopokojowego mieszkania na świecie) trzeba będzie zapłacić 24 930 dolarów. Rozkładając to na 36 miesięcy rat, Twoja miesięczna płatność to tylko 692 USD! Biorąc to pod uwagę, przy rentowności wynajmu brutto na poziomie 4,6%, możesz zarobić do 1147 USD rocznie, nie wspominając o imponującym wzroście wartości nieruchomości o 128% w ciągu ostatnich 10 lat.

Następnie przejdźmy do Łotwy-kraju o malowniczej przyrodzie i przyjaznych ludziach. Tutaj za metr kwadratowy zapłacimy 1064 USD, a za 30 m² 31 920 USD. Dzieląc tę ​​kwotę przez 36 miesięcy, otrzymujemy miesięczną wypłatę w wysokości 887 USD. Przy rentowności wynajmu brutto na poziomie 6,64% Twój roczny dochód może wynieść około 2120 USD. I tak wartość nieruchomości tutaj wzrosła o 52,7% w ciągu ostatnich 10 lat!

Na koniec przejdźmy do kolorowej Gruzji z jej wyśmienitą kuchnią, gdzie każdy m² kosztuje 1464 $, a 30 m² 43 920 $. Dzieląc tę ​​kwotę przez 36-miesięcznych rat, otrzymasz miesięczną wypłatę w wysokości 1220 USD. Przy rentowności wynajmu brutto na poziomie 11,84% możesz spodziewać się rocznego dochodu do 5200 USD! Jednocześnie wartość nieruchomości wzrosła w ciągu ostatnich 10 lat o 35%.