3 najlepsze SCPI do zainwestowania w 2024 roku

Inwestowanie w inwestycje w nieruchomości społeczeństwa obywatelskiego (SCPI) pozwala inwestować w "papierowe" nieruchomości poprzez zakup udziałów w spółce niebędącej spółką handlową (SCPI), której celem jest zbudowanie zróżnicowanego portfela nieruchomości w celu generowania dochodu z wynajmu.

Przy średniej stopie wypłaty wynoszącej 4,53%, SCPI pozwalają prywatnym inwestorom osiągnąć dobre wyniki poprzez dywersyfikację portfela inwestycyjnego.

Przedstawiamy nasz wybór najlepszych SCPI.

1. Corum Origin

Uruchomiony w 2012 r. przez firmę zarządzającą aktywami Corum Asset Management, Corum Origin SCPI ma jeden z najbardziej zdywersyfikowanych geograficznie portfeli nieruchomości, z silną obecnością w strefie euro w 13 krajach.

Ta oportunistyczna strategia inwestycyjna pozwala Corum Origin wykorzystać cykle nieruchomości w wielu krajach i nabywać nieruchomości o silnym długoterminowym potencjale wzrostu wartości.

Dywersyfikacja Corum Origin rozciąga się na różne typy aktywów: około 49 % nieruchomości biurowych, 32 % handlowych, 9 % hotelowych, a pozostała część jest podzielona między biura, logistykę i opiekę zdrowotną.

2. Épargne Foncière

Bezterminowy SCPI Épargne Foncière, utworzony w 1968 r. przez La Française Real Estate Managers, stał się jednym z najbardziej dochodowych SCPI na rynku nieruchomości papierowych z kapitalizacją 5 mld euro i 51 000 akcjonariuszy. Przy cenie wejścia wynoszącej 835 euro (jedna jednostka), jest to jeden z najbardziej przystępnych cenowo dla inwestorów.

Polityka inwestycyjna SCPI Épargne Foncière koncentruje się na nieruchomościach biurowych (75 %), powierzchniach handlowych, zarządzanych budynkach mieszkalnych i magazynach logistycznych. Ze względu na długą historię firmy, większość jej nieruchomości znajduje się we Francji, ale firma dokonuje również przejęć w Unii Europejskiej.

Épargne Foncière SCPI inwestuje również w tak zwane nieruchomości alternatywne, takie jak placówki opieki zdrowotnej, hotele i parkingi, aby przeciwdziałać spadkowi rentowności bardziej tradycyjnych aktywów.

Jakość najemców umożliwiła firmie osiągnięcie doskonałego wskaźnika obłożenia finansowego (TOF) na poziomie 95,2 %. Wskaźnik wypłaty w wysokości 4,57 % (tj. dywidenda w wysokości 36 euro) potwierdza naprawdę stabilne wyniki spółki, z minimalną roczną stopą zwrotu w wysokości 4,40 % w ciągu ostatnich 10 lat.

3. Remake Live

Uruchomiony przez Remake Asset Management na początku 2022 r., SCPI Remake Live jest najmłodszym w tym rankingu SCPI. Jednak już teraz wykazuje wysokie tempo rozwoju.

Strategia rozwoju firmy opiera się na odpowiedzialnym inwestowaniu w nieruchomości (Remake Live SCPI posiada już znak SRI), które powinno łączyć rentowność i korzyści społeczne. Firma celuje w zróżnicowane przejęcia na obszarach miejskich o populacji powyżej 250 000 we Francji i Europie, w tym nieruchomości biurowych, handlowych, rekreacyjnych i opieki zdrowotnej, a następnie nieruchomości mieszkalnych.

Aby przyciągnąć inwestorów Remake Live, SCPI wykorzystuje niską opłatę wstępną (tj. cenę jednostkową 200 euro) i zerową opłatę abonamentową w zamian za opłatę za wycofanie w wysokości 5 % (w tym podatek) przez pierwsze 5 lat oraz roczną opłatę za zarządzanie w wysokości 18 % (w tym podatek) dochodu z najmu.

Corum Origin, Épargne Foncière i Remake Live SCPI to dobre opcje dla prywatnych inwestorów poszukujących zdywersyfikowanego portfela z wysokimi zwrotami. Przy wyborze SCPI ważne jest, aby przeprowadzić własne badania i skonsultować się z doradcą finansowym.