Die 3 besten SCPIs für Investitionen im Jahr 2024

Mit einer zivilgesellschaftlichen Immobilieninvestition (SCPI) können Sie in "Papier"-Immobilien investieren, indem Sie Anteile an einer nicht börsennotierten Gesellschaft (SCPI) kaufen, deren Ziel es ist, ein diversifiziertes Portfolio von Immobilien aufzubauen, um Mieteinnahmen zu erzielen.

Mit einer durchschnittlichen Auszahlungsrate von 4,53 % bieten SCPIs Privatanlegern die Möglichkeit, durch Diversifizierung ihres Anlageportfolios eine starke Performance zu erzielen.

Wir stellen Ihnen unsere Auswahl der besten SCPIs vor.

1. Corum Origin

Der 2012 von der Vermögensverwaltungsgesellschaft Corum Asset Management aufgelegte Corum Origin SCPI verfügt über eines der geografisch am stärksten diversifizierten Immobilienportfolios mit einer starken Präsenz in der Eurozone in 13 Ländern.

Diese opportunistische Anlagestrategie ermöglicht es Corum Origin, von Immobilienzyklen in mehreren Ländern zu profitieren und Immobilien mit einem starken langfristigen Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Die Diversifizierung von Corum Origin erstreckt sich über alle Arten von Vermögenswerten: ca. 49 % Büroimmobilien, 32 % Einzelhandel, 9 % Hotels, der Rest verteilt sich auf Büro, Logistik und Gesundheitswesen.

2. Épargne Foncière

Die ewige SCPI Épargne Foncière, die 1968 von La Française Real Estate Managers gegründet wurde, hat sich mit einer Kapitalisierung von 5 Milliarden Euro und 51 000 Aktionären als eine der renditestärksten SCPI auf dem Papierimmobilienmarkt etabliert. Mit einem Einstiegspreis von 835 € (ein Anteil) ist er einer der günstigsten für Investoren.

Die Investitionspolitik von SCPI Épargne Foncière konzentriert sich auf Büroimmobilien (75 %), Einzelhandelsflächen, betreute Wohngebäude und Logistiklager. Aufgrund der langjährigen Geschichte des Unternehmens befinden sich die meisten seiner Immobilien in Frankreich, aber das Unternehmen erwirbt auch Objekte in der Europäischen Union.

Épargne Foncière SCPI investiert auch in so genannte alternative Immobilien wie Gesundheitseinrichtungen, Hotels und Parkhäuser, um den sinkenden Renditen traditioneller Objekte entgegenzuwirken.

Dank der Qualität seiner Mieter konnte das Unternehmen einen hervorragenden finanziellen Vermietungsgrad (TOF) von 95,2 % erzielen. Die Ausschüttungsquote von 4,57 % (d. h. eine Dividende von 36 €) bestätigt die wirklich stabile Entwicklung des Unternehmens mit einer jährlichen Mindestrendite von 4,40 % über die letzten 10 Jahre.

3. Remake Live

Der Anfang 2022 von Remake Asset Management aufgelegte SCPI Remake Live ist der jüngste in diesem SCPI-Ranking. Er weist jedoch bereits ein hohes Entwicklungstempo auf.

Die Entwicklungsstrategie des Unternehmens basiert auf verantwortungsvollen Immobilieninvestitionen (Remake Live SCPI trägt bereits das SRI-Siegel), die Rentabilität und sozialen Nutzen miteinander verbinden sollen. Das Unternehmen strebt diversifizierte Akquisitionen in städtischen Gebieten mit mehr als 250 000 Einwohnern in Frankreich und Europa an, darunter Büro-, Einzelhandels-, Freizeit- und Gesundheitsimmobilien, gefolgt von Wohnimmobilien.

Um Investoren für Remake Live zu gewinnen, setzt SCPI auf eine niedrige Einstiegsgebühr (d. h. einen Anteilspreis von 200 €) und eine Zeichnungsgebühr von Null im Gegenzug zu einer Entnahmegebühr von 5 % (einschließlich Steuern) für die ersten fünf Jahre und einer jährlichen Verwaltungsgebühr von 18 % (einschließlich Steuern) der Mieteinnahmen.

Die SCPIs Corum Origin, Épargne Foncière und Remake Live sind gute Optionen für Privatanleger, die ein diversifiziertes Portfolio mit hohen Renditen suchen. Bei der Auswahl einer SCPI ist es wichtig, eigene Nachforschungen anzustellen und sich von einem Finanzberater beraten zu lassen.