Как изменился рынок недвижимости стран Европы, к 2025 году?

В первом квартале 2025 года рынок недвижимости Европы продемонстрировал признаки восстановления и стабильности, хотя динамика варьировалась по регионам и сегментам.​

Общая экономическая ситуация: Экономика еврозоны показала улучшение, с прогнозируемым ростом ВВП на 1,5% в 2025 году, по сравнению с 0,8% в 2024 году. Такие страны, как Испания (2,6%), Дания (2,1%) и Великобритания (1,8%), лидируют по темпам роста. Ожидается, что улучшение экономических условий и снижение процентных ставок будут способствовать инвестициям в недвижимость и повышению доходов населения. ​

Инвестиционная активность: Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы выросли на 21% в 2024 году по сравнению с предыдущим годом. Однако глобальная финансовая нестабильность и геополитические события могут замедлить темпы восстановления в 2025 году.

Жилищный рынок: Согласно Fitch Ratings, в шести из семи европейских стран ожидается рост цен на жилье в 2025 году, хотя темпы роста будут различаться. Во Франции цены, вероятно, достигнут дна в этом году.

Сегмент коммерческой недвижимости: наблюдается рост интереса к нежилым активам, таким как офисы, торговые площади и резиденции для студентов и пожилых людей. Мадрид выделяется как один из самых динамичных офисных рынков Европы, с поляризацией между центральными и периферийными районами.

Изменение рынка недвижимости в Германии 2025:

В 2024 году объем транзакций на рынке недвижимости Германии составил около 35 миллиардов евро, с прогнозом увеличения до 40–42 миллиардов евро в 2025 году. Однако эти показатели остаются близкими к минимальным уровням за последние десять лет, указывая на продолжающиеся трудности сектора. Ожидается, что снижение процентных ставок Европейского центрального банка окажет поддержку рынку, способствуя умеренному росту цен на жилье.

Изменение рынка недвижимости в Франции 2025:

Французский рынок недвижимости вступает в новый цикл, с потенциалом роста в секторах розничной торговли и логистики на фоне восстановления потребительского спроса. Инвесторы проявляют интерес к этим сегментам, ожидая стабильных доходов и роста капитализации.​

Изменение рынка недвижимости в Чехии 2025:

В начале 2025 года рынок недвижимости Чехии демонстрирует активное развитие. Снижение ипотечных ставок стимулирует спрос со стороны покупателей и инвесторов, особенно в крупных городах, таких как Прага и Брно. Рост цен на энергоэффективное жилье и увеличение интереса к пригородам и регионам свидетельствуют о динамичном развитии рынка.

Изменение рынка недвижимости в Польше 2025:

Польский рынок недвижимости продолжает привлекать внимание инвесторов, особенно в крупных городах, таких как Варшава и Краков. Рост цен на недвижимость в этих городах опережает многие европейские рынки, что делает их привлекательными для вложения капитала.

Изменение рынка недвижимости в Великобритании 2025:

Аналитики прогнозируют, что рынок недвижимости Великобритании в 2025 году будет благоприятен для покупателей. Снижение процентных ставок и рост предложения жилья предоставляют покупателям лучшие возможности для переговоров. Ожидается, что цены на жилье вырастут на 3% в 2025 году, с возможным дальнейшим ростом в последующие годы. Однако окончание льгот по гербовому сбору для первичных покупателей в весной 2025 года может повлиять на динамику рынка. Лондон, вероятно, превзойдет другие регионы с ростом цен на 4% в конце 2025 года, частично благодаря возвращению сотрудников в офисы.

Изменение рынка недвижимости в Испании 2025:

По прогнозам, инвестиции в испанский рынок недвижимости в 2025 году могут достичь 15 миллиардов евро, что на 10–20% больше по сравнению с предыдущим годом. Рост обусловлен стабилизацией денежно-кредитной политики, снижением процентных ставок и высоким спросом на жилье, особенно в таких районах, как Марбелья. Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти, особенно в сегменте жилья и гостиниц.

Изменение рынка недвижимости в Италии 2025:

Итальянский рынок недвижимости в 2025 году характеризуется ограниченным предложением новостроек и продолжающимся ростом цен. Снижение процентных ставок стимулирует спрос, особенно в крупных городах, таких как Милан, Рим и Неаполь. Ожидается, что в 2025 году продажи жилья увеличатся на 5,7% по сравнению с предыдущим годом, при этом цены вырастут на 3,1% в целом по стране. Милан остается самым дорогим рынком, с ценами до 5 700 евро за квадратный метр.

Изменение рынка недвижимости в Австрии 2025:

В Австрии, особенно в Вене, наблюдается стабильный рост цен на недвижимость, обусловленный высоким спросом и ограниченным предложением. Ожидается, что в 2025 году цены на жилье вырастут на 4–5%, а объем инвестиций в коммерческую недвижимость достигнет 3 миллиардов евро. Правительственные программы по субсидированию ипотеки и стимулированию строительства доступны, что поддерживает спрос на жилье.

Вывод:

В первом квартале 2025 года рынок недвижимости в Европе продемонстрировал признаки стабилизации и восстановления. В странах с высокоразвитыми экономиками, таких как Великобритания и Германия, наблюдается умеренный рост цен, поддерживаемый снижением процентных ставок и ростом предложения. В то же время, в южных странах, таких как Испания и Италия, продолжается активный спрос, особенно на премиум-сегмент, что способствует росту цен. В странах Центральной и Восточной Европы, таких как Чехия и Польша, также наблюдается рост интереса со стороны покупателей и инвесторов, поддерживаемый снижением ипотечных ставок и высоким спросом на энергоэффективное жилье. В целом, рынок недвижимости в Европе в 2025 году характеризуется положительными трендами, однако различные регионы демонстрируют различные темпы роста и особенности.