Jak zmieni się rynek nieruchomości w Europie do 2025 roku?

Europejski rynek nieruchomości wykazał oznaki ożywienia i stabilności w pierwszym kwartale 2025 r., choć dynamika różniła się w zależności od regionu i segmentu.

Ogólna sytuacja gospodarcza: Gospodarka strefy euro wykazała poprawę, z prognozowanym wzrostem PKB o 1,5% w 2025 r., w porównaniu z 0,8% w 2024 r.. Kraje takie jak Hiszpania (2,6%), Dania (2,1%) i Wielka Brytania (1,8%) są liderami wzrostu. Oczekuje się, że poprawa warunków gospodarczych i niższe stopy procentowe zachęcą do inwestowania w nieruchomości i zwiększą dochody gospodarstw domowych.

Aktywność inwestycyjna: Inwestycje w nieruchomości komercyjne w Europie wzrosły o 21% rok do roku w 2024 roku. Globalna niestabilność finansowa i wydarzenia geopolityczne mogą jednak spowolnić tempo ożywienia w 2025 roku.

Rynek mieszkaniowy: Według Fitch Ratings, w sześciu z siedmiu krajów europejskich oczekuje się wzrostu cen nieruchomości w 2025 r., choć tempo tego wzrostu będzie zróżnicowane. We Francji ceny prawdopodobnie osiągną najniższy poziom w tym roku.

Segment nieruchomości komercyjnych: rośnie zainteresowanie aktywami niemieszkalnymi, takimi jak biura, powierzchnie handlowe i rezydencje dla studentów i seniorów. Madryt wyróżnia się jako jeden z najbardziej dynamicznych rynków biurowych w Europie, z polaryzacją między obszarami centralnymi i peryferyjnymi.

Zmieniający się rynek nieruchomości w Niemczech 2025:

Transakcje na niemieckim rynku nieruchomości wyniosły około 35 mld euro w 2024 r., z prognozowanym wzrostem do 40-42 mld euro w 2025 roku. Liczby te pozostają jednak zbliżone do najniższych poziomów od dekady, co wskazuje na utrzymujące się trudności sektora. Oczekuje się, że niższe stopy procentowe Europejskiego Banku Centralnego będą wspierać rynek, przyczyniając się do umiarkowanego wzrostu cen nieruchomości.

Zmiana rynku nieruchomości we Francji w 2025 r:

Francuski rynek nieruchomości wchodzi w nowy cykl, z potencjałem wzrostu w sektorach handlu detalicznego i logistyki w związku z ożywieniem popytu konsumenckiego. Inwestorzy wykazują zainteresowanie tymi segmentami, oczekując stabilnych zysków i wzrostu kapitalizacji.

Zmieniający się rynek nieruchomości w Czechach 2025:

Na początku 2025 r. czeski rynek nieruchomości wykazuje silny rozwój. Niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych stymuluje popyt ze strony kupujących i inwestorów, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Praga i Brno. Rosnące ceny energooszczędnych mieszkań i rosnące zainteresowanie przedmieściami i regionami świadczą o dynamicznym rozwoju rynku.

Zmieniający się rynek nieruchomości w Polsce 2025:

Polski rynek nieruchomości nadal przyciąga uwagę inwestorów, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Warszawa i Kraków. Wzrost cen nieruchomości w tych miastach przewyższa wiele rynków europejskich, co czyni je atrakcyjnymi dla inwestycji kapitałowych.

Zmiana rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii 2025:

Analitycy przewidują, że brytyjski rynek nieruchomości w 2025 r. będzie korzystny dla kupujących. Niższe stopy procentowe i wzrost podaży mieszkań zapewnią kupującym lepszą siłę przetargową. Oczekuje się, że ceny domów wzrosną o 3 procent w 2025 roku, z możliwym dalszym wzrostem w kolejnych latach. Jednak koniec ulgi w opłacie skarbowej dla kupujących po raz pierwszy wiosną 2025 r. może wpłynąć na dynamikę rynku. Londyn prawdopodobnie osiągnie lepsze wyniki niż inne regiony ze wzrostem cen o 4% na koniec 2025 r., częściowo ze względu na powrót pracowników do biur.

Zmieniający się rynek nieruchomości w Hiszpanii 2025:

Przewiduje się, że inwestycje na hiszpańskim rynku nieruchomości mogą osiągnąć 15 mld euro w 2025 r., co oznacza wzrost o 10-20% rok do roku. Wzrost jest napędzany przez stabilizację polityki pieniężnej, niższe stopy procentowe i silny popyt na mieszkania, zwłaszcza w obszarach takich jak Marbella. Oczekuje się, że ceny nieruchomości będą nadal rosły, zwłaszcza w segmencie mieszkaniowym i hotelowym.

Zmieniający się rynek nieruchomości we Włoszech 2025:

Włoski rynek nieruchomości w 2025 r. charakteryzuje się ograniczoną podażą nowych budynków i ciągłym wzrostem cen. Niższe stopy procentowe napędzają popyt, zwłaszcza w głównych miastach, takich jak Mediolan, Rzym i Neapol. Oczekuje się, że sprzedaż domów wzrośnie o 5,7% rok do roku w 2025 r., a ceny wzrosną o 3,1% w skali kraju. Mediolan pozostaje najdroższym rynkiem, z cenami sięgającymi 5 700 euro za metr kwadratowy.

Zmieniający się rynek nieruchomości w Austrii 2025:

Austria, a zwłaszcza Wiedeń, odnotowuje stały wzrost cen nieruchomości, napędzany wysokim popytem i ograniczoną podażą. Oczekuje się, że ceny domów wzrosną o 4-5% w 2025 r., a inwestycje w nieruchomości komercyjne osiągną 3 mld euro. Dostępne są rządowe programy subsydiowania kredytów hipotecznych i stymulowania budownictwa, wspierające popyt na mieszkania.

Wnioski:

W pierwszym kwartale 2025 r. rynek nieruchomości w Europie wykazywał oznaki stabilizacji i ożywienia. Kraje o wysoko rozwiniętych gospodarkach, takie jak Wielka Brytania i Niemcy, odnotowały umiarkowany wzrost cen, wspierany przez spadające stopy procentowe i rosnącą podaż. Jednocześnie kraje południowe, takie jak Hiszpania i Włochy, nadal odnotowują silny popyt, szczególnie w segmencie premium, napędzając wzrost cen. Kraje Europy Środkowo-Wschodniej, takie jak Czechy i Polska, również odnotowują zwiększone zainteresowanie ze strony kupujących i inwestorów, wspierane przez niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i silny popyt na energooszczędne mieszkania. Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Europie w 2025 r. charakteryzuje się pozytywnymi trendami, ale różne regiony wykazują różne stopy wzrostu i cechy.