Wie hat sich der Immobilienmarkt in Europa bis 2025 verändert?

Der europäische Immobilienmarkt zeigte im ersten Quartal 2025 Anzeichen einer Erholung und Stabilität, wenngleich die Dynamik je nach Region und Segment unterschiedlich war.

Allgemeine wirtschaftliche Lage: Die Wirtschaft in der Eurozone hat sich verbessert, mit einem prognostizierten BIP-Wachstum von 1,5% im Jahr 2025, gegenüber 0,8% im Jahr 2024. Länder wie Spanien (2,6 %), Dänemark (2,1 %) und das Vereinigte Königreich (1,8 %) führen die Wachstumsrate an. Es wird erwartet, dass die Verbesserung der wirtschaftlichen Bedingungen und die niedrigeren Zinssätze Immobilieninvestitionen fördern und die Haushaltseinkommen erhöhen werden.

Investitionstätigkeit: Die Investitionen in Gewerbeimmobilien in Europa stiegen 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 21 %. Allerdings könnten die globale finanzielle Instabilität und geopolitische Ereignisse das Tempo der Erholung im Jahr 2025 verlangsamen.

Wohnungsmarkt: Laut Fitch Ratings ist in sechs von sieben europäischen Ländern mit einem Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2025 zu rechnen, wenngleich das Wachstumstempo unterschiedlich ausfallen wird. In Frankreich dürften die Preise in diesem Jahr ihren Tiefpunkt erreichen.

Gewerbliche Immobilien: Das Interesse an Nicht-Wohnimmobilien wie Büros, Einzelhandelsflächen und Wohnheimen für Studenten und Senioren wächst. Madrid zeichnet sich als einer der dynamischsten Büromärkte Europas aus, mit einer Polarisierung zwischen zentralen und peripheren Gebieten.

Der Immobilienmarkt in Deutschland im Wandel 2025:

Die Transaktionen auf dem deutschen Immobilienmarkt beliefen sich im Jahr 2024 auf rund 35 Milliarden Euro, wobei für 2025 ein Anstieg auf 40-42 Milliarden Euro prognostiziert wird. Diese Zahlen bleiben jedoch nahe dem niedrigsten Stand seit einem Jahrzehnt, was auf die anhaltenden Schwierigkeiten des Sektors hinweist. Es wird erwartet, dass niedrigere Zinssätze der Europäischen Zentralbank den Markt stützen und zu einem moderaten Anstieg der Immobilienpreise beitragen werden.

Veränderung des Immobilienmarktes in Frankreich 2025:

Der französische Immobilienmarkt tritt in einen neuen Zyklus ein, mit einem Wachstumspotenzial in den Bereichen Einzelhandel und Logistik aufgrund der sich erholenden Verbrauchernachfrage. Die Investoren zeigen Interesse an diesen Segmenten und erwarten ein stabiles Wachstum der Erträge und der Kapitalisierung.

Der sich wandelnde Immobilienmarkt in der Tschechischen Republik 2025:

Zu Beginn des Jahres 2025 entwickelt sich der tschechische Immobilienmarkt stark. Niedrigere Hypothekenzinsen stimulieren die Nachfrage von Käufern und Investoren, insbesondere in Großstädten wie Prag und Brünn. Steigende Preise für energieeffiziente Wohnungen und ein zunehmendes Interesse an Vorstädten und Regionen zeugen von der dynamischen Entwicklung des Marktes.

Der Immobilienmarkt in Polen im Wandel 2025:

Der polnische Immobilienmarkt zieht weiterhin die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich, insbesondere in Großstädten wie Warschau und Krakau. Das Wachstum der Immobilienpreise in diesen Städten übertrifft das vieler europäischer Märkte und macht sie für Kapitalinvestitionen attraktiv.

Veränderung des Immobilienmarktes im Vereinigten Königreich 2025:

Analysten sagen voraus, dass der britische Immobilienmarkt im Jahr 2025 für Käufer günstig sein wird. Niedrigere Zinssätze und eine Zunahme des Wohnungsangebots verschaffen den Käufern eine bessere Verhandlungsposition. Es wird erwartet, dass die Hauspreise im Jahr 2025 um 3 Prozent steigen werden, wobei in den Folgejahren ein weiteres Wachstum möglich ist. Allerdings könnte das Ende der Stempelsteuererleichterung für Erstkäufer im Frühjahr 2025 die Marktdynamik beeinflussen. London wird mit einem Preisanstieg von 4 % Ende 2025 wahrscheinlich besser abschneiden als andere Regionen, was zum Teil darauf zurückzuführen ist, dass Mitarbeiter in die Büros zurückkehren.

Der Immobilienmarkt in Spanien im Wandel 2025:

Es wird prognostiziert, dass die Investitionen auf dem spanischen Immobilienmarkt bis 2025 15 Milliarden Euro erreichen könnten, was einem Anstieg von 10-20 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Wachstum wird durch die Stabilisierung der Geldpolitik, niedrigere Zinssätze und eine starke Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in Gebieten wie Marbella, angetrieben. Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden, insbesondere im Wohn- und Hotelsegment.

Der Immobilienmarkt in Italien im Wandel 2025:

Der italienische Immobilienmarkt im Jahr 2025 ist durch ein begrenztes Angebot an Neubauten und einen anhaltenden Preisanstieg gekennzeichnet. Niedrigere Zinssätze kurbeln die Nachfrage an, insbesondere in Großstädten wie Mailand, Rom und Neapel. Es wird erwartet, dass die Hausverkäufe im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 5,7 Prozent zunehmen werden, wobei die Preise landesweit um 3,1 Prozent steigen werden. Mailand bleibt der teuerste Markt mit Preisen von bis zu 5.700 Euro pro Quadratmeter.

Der Immobilienmarkt in Österreich im Wandel 2025:

In Österreich, insbesondere in Wien, sind die Immobilienpreise aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots stetig gestiegen. Es wird erwartet, dass die Hauspreise bis 2025 um 4-5 % steigen werden, wobei die Investitionen in Gewerbeimmobilien voraussichtlich 3 Mrd. EUR erreichen werden. Staatliche Programme zur Subventionierung von Hypotheken und zur Ankurbelung der Bautätigkeit stehen zur Verfügung und unterstützen die Nachfrage nach Wohnraum.

Fazit:

Im ersten Quartal 2025 zeigte der Immobilienmarkt in Europa Anzeichen einer Stabilisierung und Erholung. In Ländern mit hoch entwickelten Volkswirtschaften wie dem Vereinigten Königreich und Deutschland war ein moderates Preiswachstum zu verzeichnen, das durch sinkende Zinsen und ein steigendes Angebot unterstützt wurde. Gleichzeitig verzeichneten südliche Länder wie Spanien und Italien weiterhin eine starke Nachfrage, insbesondere im Premiumsegment, was das Preiswachstum ankurbelte. Auch in den mittel- und osteuropäischen Ländern wie der Tschechischen Republik und Polen steigt das Interesse von Käufern und Investoren, unterstützt durch niedrigere Hypothekenzinsen und eine starke Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen. Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Europa im Jahr 2025 durch positive Trends gekennzeichnet, wobei die einzelnen Regionen jedoch unterschiedliche Wachstumsraten und Merkmale aufweisen.